Aktuality
Investice do nemovitostí a realit – návratnost a informace
Obchodujte u NEJLEPŠÍHCH BROKERŮ | ||||
---|---|---|---|---|
Hodnocení | Demo verze | Nabídka | ||
![]() |
![]() |
NE | Kryptoměny 50$ bonus* |
KLIKNĚTE ZDE |
![]() |
![]() |
ANO | Forex, Akcie, Krypto a další CFD** |
KLIKNĚTE ZDE |
![]() |
![]() |
ANO | 100% cenné papíry, 0% provize*** |
KLIKNĚTE ZDE |
** Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 77 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.
* Obchodování s kryptoměnami s sebou nese značné riziko a může mít za následek ztrátu vašeho kapitálu. Bonus se skládá ze tří odměn pro nově registrované: 1) 5$ Spot cashback voucher za provedení prvního vkladu ve výši 100+$ do 5 dnů 2) 20$ Spot cashback voucher za provedení obchodu na spotu ve výši 1 000+$ 3) 25$ Spot cashback voucher za objem obchodování více než 20 000 $. Všechny cashback vouchery platí pouze 7 dní.
Hodnocení investice do nemovitostí: 9,6/10
- Jistota: Nemovitosti jsou imunní vůči inflaci
- Zhodnocení: Dlouhodobé výnosy se mohou pohybovat v rozmezí 5 - 20 % ročně
Čistý výnos z nemovitosti | Sdílené investice do nemovitostí
Investice do cizí nemovitosti | Zrušení daně z nabytí nemovitosti
Jaká je návratnost investice do nemovitostí a realit
Investice do nemovitostí představuje pro řadu movitých investorů neodmyslitelnou diversifikační položku. Jedná se o hmotné aktivum z betonu a střešních tašek, takže se investor nemusí obávat, že by o něj přišel. Podobně jako zlato nebo stříbro, tak i nemovitosti uchovávají hodnotu peněz, takže jsou imunní proti inflaci.
V posledních letech se navíc investování do nemovitostí stalo fenoménem. Nejen instituční, ale i drobní investoři se v posledních letech zajímají o možnost investice do komerčních nebo rezidentních nemovitostí. Výnosy z této formy investice se totiž mohou vyšplhat i nad 10 % ročně, čehož si jsou investoři dobře vědomi.
Začněte investovat u XTB brokera a zhodnoťte svůj kapitál
- Investovat může dnes skoro každý
- Minimální vklad u XTB brokera je 1 000 Kč
- XTB broker pořádá pravidelné vzdělávací webináře
Varování: Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty.
U 74 až 89 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami ke vzniku ztráty.
Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.
Návratnost investice do nemovitostí, proč investovat do nemovitostí
Každý investor v prvé řadě sleduje návratnost svého kapitálu. Uvádí se, že roční výnos nemovitosti by neměl klesnout pod hranici 5 % ročně. Pro výpočet hrubého výnosu použijeme tento vzorec:
Hrubý výnos z nemovitosti
(Měsíční nájem x 12 měsíců / pořizovací cena) x 100
Tento hrubý roční výnos nám sice mohl poskytnout docela pěkné zhodnocení, nicméně pro nás bude klíčový výnos. Opět si pomůžeme velmi podobným vzorcem:
Čistý výnos z nemovitosti
(Měsíční nájem x 12 měsíců – celkové náklady / pořizovací cena) x 100
A právě celkové náklady mohou ve výsledku tvořit docela nezanedbatelnou částku, pokud sečteme náklady na údržbu nemovitosti, renovaci, právní pomoc nebo samotný náš čas, který jsme kvůli naší nemovitosti museli obětovat.
Prodej nemovitostí, investice do nemovitostí – diskuze
V neposlední řadě musíme počítat s realitou, že naše investiční nemovitost nemusí být osídlena 365 dní v roce, takže nám z ní nebude plynout nájem po celých 12 měsíců. V Praze jsou ceny bytů velmi vysoké, nicméně nájemníka do něj seženete poměrně snadno.
3 tipy pro výběr investiční nemovitosti
- Správná lokalita – Řada začínajících investorů se orientuje jen na cenu. Nakoupí proto levné byty na severozápadě Čech (Chomutov, Litvínov), ovšem těžko shání nájemníky. Dobrou lokalitou mohou být středně velká univerzitní města (Olomouc, Pardubice, Zlín).
- Vhodná velikost nemovitosti – Nejčastěji se hledají byty 2+1 nebo 2+kk. Kupní síla je nízká, ovšem výše nájemného záleží už na jeho vlastníkovi. Poptávka o tyto byty je neustále vysoká z řad mladých párů nebo studentů.
- Budoucí rozvoj přidá na ceně – Jakmile se ve městě založí nová univerzita, nebo se zde usídlí korporátní gigant, prudce stoupne poptávka po nemovitostech v této lokalitě. Tím pádem cena nemovitostí poroste.
Investice do realit a developerských projektů
Pokud nemáte bokem zrovna statisícové ba dokonce milionové částky, které byste chtěli zainvestovat do nemovitostí, stále máte možnost aktivně se podílet na investičním trhu realit. V dnešní době můžete zhodnotit své peníze díky crowdfundingu.
Jedná se o způsob financování projektů či firem, které požadují určitou částku a na jejím výběru se podílí celá řada nejrůznějších investorů. Drobný investor může proto rovněž přispět a často mu stačí i částka v tisícových hodnotách.
Vše probíhá online, takže si investor pouze vybere platformu a projekt, který chce svým kapitálem podpořit. Tento model investování může přinést roční zhodnocení klidně až 20 %. Ovšem buďte opatrní. Mezi Vámi a developerem je nyní třetí osoba tedy platforma. Pokud by platforma zbankrotovala, vy byste tak zřejmě přišli o celou svou investici.
Sdílené investice do nemovitostí, investice do komerčních nemovitostí
Každopádně zájem o investování do nemovitostí prudce roste. V listopadu loňského roku bylo v realitních fondech uloženo nad 36 miliard korun. Mezi nejznámější realitní fondy patří ten od společnosti Conseq. Jen za poslední 3 roky přesáhlo jeho zhodnocení 15 %.
Investoři se rovněž často zamýšlí, zda investovat do rezidentní nebo komerční nemovitosti. Jak už jsme si řekli na začátku, s rezidentní nemovitostí může vyvstat spoustu nákladů na její údržbu. Ačkoli se těmto nákladům nevyhne ani ten, kdo nakoupí kancelářské prostory, náklady budou vzhledem k celkovému objemu relativně nižší.
Zatímco běžný nájemník si byt pronajme v průměru na 12 měsíců, komerční plochy se sjednávají na 5 až 10 let. Současně najdete ve smlouvách inflační doložku, která umožní každoročně navýšit cenu nájmu dle růstu inflace.
Daň z nemovitosti, investice do nemovitosti v zahraničí
Rozhodnutí o investici do tuzemských nebo zahraničních nemovitostí už je jen na Vás. Pochopitelně dává smysl investovat do turisticky navštěvovaných lokalit. Mezi Čechy jsou nejvíce v oblibě byty v Chorvatsku nebo ve Vídni.
Počítejte však se skutečností, že v každé nejen evropské zemi se mohou lišit daně nebo poskytované hypotéky. Současně je nezbytné myslet na správné pojištění nemovitosti v zahraničí. Velmi záleží na Vašich znalostech o daném regionu. Zběhlý investor zde může dosáhnout na opravdu úctyhodné zisky.
Zde najdete nápady, jak si zajistit stabilní pasivní příjem.
Investice do cizí nemovitosti
Investovat peníze do vlastního domu je rovněž zcela běžné. Velmi často chceme nakoupit moderní nábytek, vymalovat, nebo zesílit strukturu domu od základů. Pokud však žijeme trvale s druhem nebo družkou, měli bychom mít jasno, zda to v našem vztahu myslíme vážně.
Pokud by se například partneři společně složili na rekonstrukci domu, a následně by se rozešli, mohl by jeden z partnerů právně vymáhat svůj investovaný podíl zpět. Dle občanského práva se totiž nikdo nesmí bezdůvodně obohacovat na úkor jiného.
Zrušení daně z nabytí nemovitosti, nahlížení do katastru nemovitostí
Daň z nabytí nemovitosti vystřídala zkraje roku 2014 daň z převodu nemovitostí. O její zrušení se již loni neúspěšně pokoušeli senátoři. Ovšem 8. července 2020 schválila Poslanecká sněmovna návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti.
Současně dochází k omezení maximální částky úroků, kterou si lze odečíst od základu daně. Z původních 300 000 Kč tato částka klesne na 150 000 Kč. Terčem kritiky nejen opozičních poslanců se stal především vládní záměr o zrušení odpočtu úroků od roku 2020.
Nyní se podívejte, jak se provádí fundamentální analýza akcií.
NEJVĚTŠÍ KRYPTOMĚNOVÁ BURZA Na kryptoměnové burze Binance najdete desítky alternativních i klasických kryptoměn, které můžete obchodovat i mezi sebou. Skvělá volba pro investory do alternativních měn, neboli altcoinů. - obchodujte desítky kryptoměn - mobilní aplikace Android / iOS - stránky kompletně v češtině - recenzi burzy Binance najdete zde
|
Varování: Informace uvedené v článku jsou pouze orientační a neslouží jako doporučení k nákupu či prodeji. Obchodování s kryptoměnami, CFD certifikáty (rozdílové smlouvy), akciemi, měnami a dalšími produkty je rizikové a může mít za následek ztrátu celého vašeho kapitálu.
eToro je obchodní platformou pro více aktiv, která nabízí jak investování do akcií a kryptoaktiv, tak i obchodování s CFD.
Prosím berte na vědomí, že CFD jsou komplexním nástrojem s vysokým rizikem rychlé ztráty peněz v důsledku pákového efektu. 68% účtů drobných investorů přichází o peníze při obchodování s CFD s tímto poskytovatelem. Měli byste uvážit, zda opravdu chápete, jak fungují CFD a zda si můžete dovolit přijmout tak vysoké riziko ztráty peněz.
Výsledky dosažené v minulosti nejsou ukazatelem budoucích výsledků. Historie obchodování je kratší než 5 let a nemusí být dostatečná pro to, aby sloužila jako podklad k investičním rozhodnutím.
Copy trading (zrcadlení obchodů) je služba správy portfolia, kterou poskytuje společnost eToro (Europe) Ltd., která je povolena a regulována kyperskou Komisí pro cenné papíry (Cyprus Securities and Exchange Commission).
Obchodování kryptoakiv nepodléhá v některých zemích Evropské unie (EU) a Spojeném klálovství (UK) regulaci a neexistuje tedy spotřebitelská ochrana. Váš kapitál je vystaven riziku.
Společnost eToro USA LLC nenabízí CFD a neposkytuje žádné záruky a nenese žádnou odpovědnost za přesnost nebo úplnost obsahu této publikace, kterou připravil náš partner s využitím veřejně dostupných informací o společnosti eToro, které nejsou specifické pro daný subjekt.
eToro (Europe) Ltd., poskytovatel finančních služeb autorizovaný a regulovaný komisí Cyprus Securities Exchange Commission (CySEC) pod licenčním číslem 109/10.
SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY
Stagflace v ekonomice a její vliv na investice a nemovitosti
Stagflace je ekonomickým strašákem. Obchází jeho stín i ČR? ❗Dozvíte se, co je stagflace a zda při stagflaci investovat do nemovitostí, akcií a...
Mikroinvestice do bytů Investown - zkušenosti a recenze
Mladá česká platforma s názvem Investown nabízí zhodnocení peněz v investičních bytech i pro ty, kdo nechtějí nebo nemohou investovat příliš...
AirBank investice recenze, zkušenosti a poplatky
Investice bez poplatků bance. ☑️ To je investování s podílovými fondy u Air Bank. Jaké zhodnocení nabízí, kolik lze vložit, jak začít...